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幸福住宅不幸福？台東議員建議貸款額度提高
2017年05月11日 18:51 莊哲權

「幸福住宅不幸福？」，台東縣政府推出平價幸福住宅，立意良好，但是議玉山銀行車貸利率員洪宗楷、林參天與林琮翰11日質詢時指出，戶年收入在55萬元以下的申購戶，根本無力繳50萬到100萬元的自備款，希望縣府與銀行協商，提供更優惠貸款內容。

台東縣政府推出平價幸福住宅政策，300戶新屋中，目前已有182位民眾選屋；縣議員洪宗楷表示，目前民眾詢問到的貸款額度約6成，以最便宜的20坪約230萬元來算，自備款就要繳69萬元，民眾玉山銀行車貸利率根本拿不出來，建議貸款成數提高到9成。

林琮翰也指出，根據申購規定，家戶年所得不得超過55玉山銀行車貸利率萬元，民眾怎麼可能1次拿出50萬到100萬元的自備款？縣府應協助民眾取得更優惠方案。

建設處長吳慶榮表示，目前正在擬訂契約，民眾同意後再簽約、並繳交10萬元保證金，至於自備款，則為與銀行貸款後所餘部分，目玉山銀行車貸利率玉山銀行車貸利率rong>前朝分期繳納規畫，但必須在交屋前繳完。

財政及經濟發展處長盧協昌指出，因個人信用狀況不同，民眾可先與銀行協商、或採用首購或青年購屋優惠利率，將來也可推派代表、再與銀行協商，預計利率可在2％以內，貸款額度可到7、8成。她替人作保貸款房產過戶躲債也沒用

2017-05-09 18:57
〔記者黃捷／台北報導〕王姓女子作為友人公司的連帶保證人，向銀行借款250萬元，因友人公司無法還款，王女為自保，趕緊將名下房產贈送給丈夫，但經銀行提起民事訴訟，士林地方法院判決撤銷贈與行為，王女不僅仍須面對債務，還得支付全額訴訟費用。

銀行提告指出，王女友人公司2014年10月31日邀同王女為連帶保證人，向銀行借款250萬，後因該公司存款不足，隔年10月30日遭通報拒絕往來，但本金還有139萬4855元未還清，王女因此須負清償責任，她卻在同年12月24日以夫妻贈與為由，將名下房產移轉登記給丈夫，因此請求撤銷贈與行為。
王女與丈夫言詞辯論時未到場，僅提出民事聲明狀，表示對銀行請求事項無意見。
法官認為，王女同為債務人，無償將房產贈與丈夫，確實有害銀行（即債權者），且王女名下其他財產不足以清償139萬4855元，因此判決撤銷房產移轉登記行為，訴訟費用由王女負擔。現金買屋不如貸款　幫子女買等於多付5百萬
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好房網廣編報導

說到投資！人稱「股神」的華倫巴菲特（Warren Buffett），功力堪稱一流，其實他對於買房也有一套自己的心得：他認為買房是一場「不會輸」的單向賭博。至於買房的模式，他說與其用現金倒不如申請房貸。尤其台灣的爸爸媽媽如果幫子女用現金買房，一棟2000萬的房子，恐怕還得額外支出五百多萬台幣，可說是得不償失。
巴菲特在接受美國財經媒體「CNBC」訪問時談到，他對買屋的看法是，與其用現金一次付清，倒不如申請房貸，將貸款和資金挪作其他投資使用。
其實巴菲特的邏輯很簡單，運用在低利率時代，一點也不會突兀，就算美國利率升至2%，貸款買房仍然可以還清貸款，是一場「不會輸」的單向賭博。
不過，同樣是買房子，幫子女「用現金買房」這個行為，恐怕就是個〝悲劇〞。中國信託利用簡單的圖示說明，一旦用現金買房，富爸爸富媽媽就會變成「負」爸媽，不光是贈與稅得多負擔上百萬，你的子女可能還得繳納多達幾百萬的所得稅。
中信業配使用
向銀行貸款，金融專家強調除了考量利息在可負擔的範圍，不妨進一步參考配合銀行的房貸選項或是財務建議與資產配置，除了繳房貸讓房子變為自己的資產，更可以將房子當作金融商品，除了更快繳清房貸之餘，若能創造更多財富的機會也是不錯的選擇。
懂得理財的人，買房後除了努力降低負債外，還會將房屋增值部位再融資，運用槓桿快速累積資產。開年以來股市正熱，指數接近萬點，投資股東如果獲利超過房屋融資利率，就能賺取利差，累積更多財富，也不會因為每月繳房貸，而錯失了投資的好時機。
當然，投資一定有風險，融資後務必做好資產配置，謹記「不要將雞蛋放在同一個籃子裡」、資產配置多樣化外，找一位值得信賴的專家為你打造量身訂做的投資組合、實現收益與風險的平衡。明代嚴學費的王情紙

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